买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没
2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产

        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产

        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:沙龙国际要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
  1. 沙龙国际要用子女的名义买房  真能省麻烦吗?
  2. 买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没
  3. 注意!房子登记在孩子名下可能酿大错!
  4. 北京房产换当澳洲农夫 这种交易亏不亏?
  5. 大爷要分房给女儿 儿子大闹:闺女不该争房子!
  1. 沙龙国际冬天怎么穿衣服
  2. 宝宝洗澡水温度
  3. 月子能吃黄酒么
  4. 早期唐氏筛查
  5. 怀孕初期会小腹疼吗
  1. 2017 CPE 中国幼教展:打造世界级对接交流平台
  2. CKE中国婴童展 四大分区一站式体验母婴盛会
  3. 无动力游乐产品联盟认证 整顿行业乱象 为儿童安全保驾护航
  4. 家有宝宝受邀参加2017中国婴童展 母婴短视频助力创新
  5. 儿童地垫安全要求发布 行业权威铸就新突破新要求
  1. 经前综合征
  2. 孕前检查
  3. 血精症
  4. 孕前恐惧症
  5. 孕前排毒
  1. 对付美貌的高跟鞋,你需要的实用小技巧
  2. 面对家暴25年的她 儿子说父母离婚会影响他找对象
  3. 一位爸爸的真实感受:二胎后的生活,从中产跌落到地狱
  4. 能这样携手到老 最后是悲伤还是甜蜜?
  5. 肉毒素注射除皱 几乎全部女人都对它的认识存误区!
漫画
本周热门
  1. 1 二胎效果明显 2016年新出生婴儿达1846万!
  2. 2 第17届玩具婴童展 三大创新引领行业前潮
  3. 3 小孩拿砖头砸共享单车 家长视而不见:多大点事
  4. 4 揭秘胎盘内幕!生产后的胎盘去哪了?
  5. 5 人体胎盘被非法倒卖:煮熟贩卖每个上千元 吃胎盘真有用吗
精华推荐
  1. 贝因美孕妇奶粉怎么样
  2. hCG与孕酮的正常值
  3. 3~6岁童书推荐,看看有没有你家孩子的最爱
  4. 孕妈妈安全过夏天可别忽视了穿凉鞋这个问题哦!
  5. 鄱阳连体女婴成功分离
萌宝美图
大家都在看
  1. 怀孕毫无反应
  2. 胎盘早剥
  3. 作为一名沙龙国际千万不要折断孩子想象的翅膀
  4. 精液有点稀
  5. 12大美女职场生存禁忌
精彩沙龙国际
看了又看
  1. 婴儿食品安全5要点
  2. 面对家暴25年的她 儿子说父母离婚会影响他找对象
  3. 精液异常要做哪些检查
  4. 备孕误区
  5. 什么样的遗精算是生理问题
扫描二维码
下载
友情链接联系 QQ 3437534241 沙龙国际